Изменения в законодательстве о долевом строительстве

18 марта 2019 года 14:28

В конце 2018 г. принят Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Хотелось бы осветить основные изменения, которые внесены в законодательство данным нормативным актом.

Вот основные из них:

- в делах о банкротства застройщиков обманутые дольщики-приобретатели машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м. получили возможность включать свои данные требования в реестр требований о передаче помещений (ранее такая возможность отсутствовала);

- запланировано создание Фондом защиты дольщиков унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, которая и будет достраивать проблемные объекты - она будет являться приобретателем имущества застройщика-банкрота и земли или земельных прав, а также ей могут передаваться имущественные взносы от РФ, регионов и иных публично-правовых образований.

Максимальный срок достройки проблемного «долевого» объекта - 3 года со дня определения арбитражного суда о передаче новому фонду имущества банкрота.

- Фонд защиты дольщиков получил полномочие проверять финансово-хозяйственную деятельность застройщиков, в том числе по месту нахождения застройщика с возможностью привлечения оценщиков и лиц, осуществляющих строительно-техническую экспертизу. По результатам такой оценки, при наличии к тому оснований Фондом может быть направлено заявление о банкротстве проверенного застройщика;

- счета эскроу становятся обязательны и в том случае, если после 01.07.2019 на регистрацию представлен уже не первый договор с дольщиком. Однако, тут могут быть исключения - в зависимости от степени готовности домов и количества заключенных договоров, - параметры которых определит Правительство РФ;

- если застройщик получает кредит на строительство, то граждане-участники долевого строительства должны вносить средства на счета эскроу, открытые в банке, который предоставил кредит;

- средства дольщиков можно использовать на содержание помещений, машино-мест со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, если право собственности на них еще не зарегистрировано;

- если после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (но до кадастрового учета объекта) у застройщика имеются еще не проданные площади, в том числе жилые помещения, то права на них можно отчуждать по договорам долевого участия. В данном случае уплата взносов в фонд, а также использование счетов эскроу не требуется. Это правило не распространяется на тех застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 01.07.2018;

- в качестве субсидиарной определена ответственность контролирующих застройщика лиц за убытки, причиненные дольщикам;

- с 1 июля 2019 г. застройщик напрямую (без счетов эскроу) может привлекать средства граждан исходя из степени готовности домов и количества заключенных договоров. Конкретные показатели установит Правительство РФ;

-закреплены особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов, также на ЖСК возложены обязанности по размещению в единой информационной системе жилищного строительства ряда документов;

- отменяются плановые проверки застройщиков со стороны органов ДДУ-надзора. Одной из основных форм контрольной деятельности становится проведение внеплановых проверок.

1441 просмотр